En agosto del año 2022 la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT) informó de los diferentes casos de evasión que deben ser tomadas en cuenta en todas las transacciones inmobiliarias tanto por el vendedor como el comprador e intermediario, para no incurrir en ellas y se declare la compraventa al valor pactado y pagado. Son cuatro los escenarios que la autoridad tributaria descubrió, figuras que se han utilizado para evadir el pago del impuesto sobre la renta por ganancias de capital, las cuales son: 1) Hipoteca; 2) Escritura más hipoteca; 3) Enganche más hipoteca; y, 4) Propiedades en sectores del país con alta plusvalía.
Uno de los medios por los cuales el ente fiscalizador ha localizado las evasiones, es el convenio de intercambio de información celebrado con el Registro General de la Propiedad, que en tiempo real se traslada la información de las inscripciones de los inmuebles, lo cual le permite a la SAT efectuar los análisis correspondientes a efecto de determinar si se ha declarado el precio real del negocio y el otro mecanismo es, en los casos de duda razonables se solicita la información bancaria y financiera y de esto hay que agregar que no solamente se pide el movimiento de las cuentas del vendedor y comprador, sino que puede comprender parientes, cónyuges, representantes legales y empresas, de manera que abarca a las demás personas relacionadas.
En el escenario de hipotecas lo que se ha detectado es que la escritura de compraventa del bien se ha emitido por un costo menor y luego el comprador y vendedor celebran convenio de hipoteca por otro importe, práctica que ha sido detectada por el fisco, porque ha verificado que la hipoteca no es real y solamente se celebró para justificar la diferencia del precio de la venta. El otro caso es cuando se elabora escritura de compraventa y se obtiene préstamo bancario mediante la hipoteca del mismo inmueble, pero que en la escritura se consigna un monto menor al del financiamiento hipotecario y se ha descubierto que corresponde a la misma operación, exigiendo se declare el precio total. El escenario de enganche más hipoteca se refiere a que se declara sólo el enganche como el precio total y el monto de la hipoteca no se incluye como parte de la venta, diferencia que ha sido objeto de ajuste fiscal. En las transacciones de inmuebles en sectores de alta plusvalía, la SAT cuenta con información de los precios de las localidades y las compara con el valor de la compraventa para verificar si se ha reportado el precio real.
La anterior información es para que las personas que celebran compraventa de bienes inmuebles, así como los corredores inmobiliarios, tomen en cuenta la fiscalización que ejerce la SAT. Además, es de reiterar que la autoridad tributaria para confirmar las sumas de la compraventa y en casos de duda razonable, solicita la información bancaria de los contribuyentes y demás personas relacionadas.
Conferencia Online | 18 de Septiembre. De 8:30 AM a 10:30 AM
ANALISIS FISCAL DE ESTADOS FINANCIEROS
"El enfoque y criterios de fiscalización han cambiado. Por ello es necesario aplicar la batería fiscal a cuentas del balance general y estado de resultados. Imperioso presentar recomendaciones para la debida sustentación de las operaciones, así minimizar riesgos de ajustes fiscales".
Costo Q.395.00
INSCRIPCIONES: https://www.chilemonroycapacitaciones.com/
TEMARIO
BALANCE GENERAL:
Caja y bancos locales y del exterior. Resistencia a la fiscalización.
Conciliación cuadrática. ¿Obligatoria o no?
Cuentas por cobrar: Clientes, ejecutivos, empleados, compañías relacionadas.
Inventarios, registros auxiliares, libros y valuación. Control de SAT.
Propiedad planta y equipo. Requisitos. Documentación y registros auxiliares.
Activos diferidos y gastos de organización.
Derechos de llave y otros activos intangibles.
Pasivos: Provisión de gastos, proveedores locales y del exterior. Pasivos inexistentes.
Préstamos bancarios y no bancarios.
Capital: Autorizado, pagado y por pagar. Aportaciones por capitalizar.
ESTADO DE RESULTADOS:
Ventas locales. Documentación de exportaciones
Inventarios y costo de ventas. Margen bruto y el ISO.
Importaciones y riesgos de los activos.
Gastos de Administración y Ventas. Medios de pago.
Productos y gastos financieros. Obligación.
Gastos deducibles y el período de imposición.
Riesgos de gastos no deducibles.
Peligro de resistencia por operaciones entre relacionadas
Compras: IVA vs Estado de Resultados.
INSCRIPCIONES: https://www.chilemonroycapacitaciones.com/
Costo Q.395.00
Incluye diploma y material, digitales.
Miércoles 18 de septiembre de 2024
Horario de 8:30 AM - 10:30 AM
Expositor: Lic. Oscar Chile Monroy
Comments