Desde el 5 de noviembre recién pasado, se conoció en el pleno del Congreso de la República la iniciativa No.5567, la cual busca reducir la tasa del Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI) que actualmente es del 2, 6 y 9 por millar. La iniciativa de ley contempla establecer una tasa única del 2 por millar, busca dejar exentos a los inmuebles con un valor menor a 5 mil quetzales. Si se aprueba esa iniciativa, su resultado será altamente positiva, ya que así como está la tarifa actualmente, obstaculiza y frena el desarrollo del mercado inmobiliario.
El 12 de agosto 2016, en mi columna Termómetro Fiscal de Prensa Libre, publiqué un artículo denominado REFORMAR EL IUSI PARA RECAUDAR MÁS IMPUESTOS, en el que se explica que la tasa actual del impuesto frena los ingresos a las cajas municipales, dificulta la recaudación de otros impuestos, distorsiona el valor de las propiedades y ha provocado que los valores de las propiedades en un mismo sector estén diversificados y que se traduce como mínimo en cuatro o cinco montos: El valor del avalúo municipal, el valor fiscal, el valor de la venta, el valor de mercado, además podemos agregar el valor del avalúo bancario. El impacto del nueve por millar es tan severo que por ello la misma Municipalidad, por ejemplo, en el caso de la ciudad capital, en los avalúos de los bienes inmuebles que ha realizado, para minimizar su efecto ha otorgado el 75 por ciento de descuento, ya que de aplicarse esa tasa sobre el avalúo determinado por la autoridad municipal podría caer en inconstitucionalidad, lesionando la capacidad de pago, entre otras más.
Con la reducción que se propone, no se estaría afectando el ingreso a las arcas municipales, por el contrario aumentaría el ingreso, porque los actores ya no acudirían a prácticas de elusión y los valores de los inmuebles se estarían manejando a sus precios actuales o de mercado, con la ventaja que se incrementaría la recaudación del Impuesto Sobre la Renta, Impuesto al Valor Agregado, Impuesto de Timbres Fiscales, Impuesto de Solidaridad y además dinamizaría el mercado inmobiliario. Ojalá que el Legislativo apruebe esa iniciativa que contempla la reducción de la tasa del IUSI, la cual es sumamente indispensable ya que incrementaría el ingreso a las cajas municipales, tendría otros efectos positivos como el aumento de la recaudación de otros impuestos, efectos que ya se ha comprobado en países desarrollados y su consecuencia positiva es la reactivación económica. Pueden obtener la iniciativa 5567 en nuestra página en internet, en el link de artículos y opiniones.
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